ImmobilienCenter

Der Neubau schwächelt, das Geschäft mit Bestandsimmobilien läuft weiterhin, zusätzlich rückt das Thema energetische Sanierungen immer mehr in den Vordergrund – das ist das Fazit der Baufinanzierungsabteilung der Raiffeisenbank eG Baunatal (RBB).

Das Baufinanzierungsteam der RBB, bestehend aus Sabrina Roß, Astrid Böttcher, Victoria Müller und Birgit Schwab, kümmert sich rein um Finanzierungslösungen für den Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken sowie um Modernisierungen und zunehmend auch um energetische Sanierungen.

Für den Verkauf von Objekten stehen die Maklerkollegen Stephanie Auer-Schirmer und Hannes Engelhard der Tochtergesellschaft RDV Raiffeisen Dienstleistungs- und Vermittlungs GmbH zur Verfügung.

„Die Kunden sind verunsichert und sehr zurückhaltend. Daher gibt es aktuell nur eine geringe Kreditnachfrage, obwohl es gute Fördermöglichkeiten gibt“, resümiert Astrid Böttcher, die auch über das Plattformgeschäft gute Kontakte zu Vermittlern hat.

Gerade auch mit Blick auf den Werterhalt einer Immobilie ist das Thema Energieeffizienz wichtig. Sabrina Roß rät ihren Kunden, „sich bei uns über die aktuellen Fördermöglichkeiten und -programme beraten zu lassen und die vielfältigen Fördermöglichkeiten und -töpfe zu nutzen.“

In der Planungsphase einer energetischen Sanierung ist die Unterstützung eines professionellen Energieberaters empfehlenswert. Dieser kann einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) maßgeschneidert auf die Bedürfnisse des Kunden und dessen Immobilie erstellen. „Jedes Objekt ist einzigartig und erfordert individuelle Lösungen“, sagt Birgit Schwab. Auch der iSFP selbst ist förderfähig.

Gerade beim Thema Heizungserneuerung gibt es viele technische Möglichkeiten und spezielle Förderwege. Die BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) gewährt je nach Anlagentyp und –größe attraktive Zuschüsse. Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt den Einbau einer emissionsfreien Heizung (zum Beispiel Wärmepumpe) – seit neustem auch für Mehrparteienhäuser und Wohnungseigentümergemeinschaften. Auch die Bausparkasse des genossenschaftlichen Bankenverbundes, Schwäbisch Hall, bietet attraktive Finanzierungen mit Zinsvorteilen an.

„Hinzu kommt unser selbst erschaffenes Finanzierungsprodukt für die Unterstützung von durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen“, erklärt Victoria Müller. Unser „RBB EnergiePlus“. Hierbei handelt es sich um ein hauseigenes Produkt, mit dem „schnell, schlank und mit wenig bürokratischem Aufwand“ ein Kredit an Privatkunden vergeben werden kann. Bis zu 100.000 Euro mit einer Laufzeit und Sollzinsbindung von bis zu 15 Jahren und das ganze ohne zusätzliche Sicherheiten.

Angesichts der im letzten Jahr gestiegenen Zinsen und Unsicherheiten mit Blick auf künftige Vorgaben ist die Nachfrage beim Neubaugeschäft aktuell sehr schwach, die Kunden halten sich stark zurück. Dagegen läuft das Geschäft mit Bestandsimmobilien nach Angaben von Sabrina Roß recht gut. Viele ältere Hausbesitzer entscheiden sich mit Blick auf die hohen Investitionskosten für die energetischen Sanierungen derzeit eher zum Verkauf ihrer Immobilie. Auch Kernsanierungen – etwa wenn Enkel das Haus von den Großeltern übernehmen – liefen gut. Ebenso das Geschäft mit Investoren, die weiter Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser nachfragten.

Einen starken Preisverfall am Immobilienmarkt sehen die Beraterinnen perspektivisch nicht. Nicht immer können die in Exposees aufgerufenen Preise erzielt werden, teilweise müssen diese nach unten korrigiert werden. Dies war in der Hochphase noch anders, da konnten aufgrund der Nachfragesituation teilweise Preise weit über den ausgewiesenen Angebotspreisen erzielt werden.

Sie möchten langfristig für Ihr Eigenheim vorsorgen? Ein Bausparvertrag ermöglicht es, so Birgit Schwab, von den derzeit niedrigen Zinsen in der Zukunft zu profitieren. Selbst wenn momentan keine Pläne für den Bau oder Kauf anstehen, raten die Expertinnen, rechtzeitig über den Abschluss eines Bausparvertrags nachzudenken. Ein Bausparvertrag kann bei der Entwicklung einer individuellen Vorsorgestrategie der Immobilie sinnvoll und durchaus hilfreich sein.